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对于来日本留学的同学们而言，尽快考上一个好学校是第一要务。一个舒适安静的住所能为升学提供一个良好的环境。但是一些语言学校的宿舍水平参差不齐，不少是二人间甚至是三人间，同学们的生活习惯、作息时间都不尽相同，所以有不少同学选择自己租房。但租房这件事确实是给来日的同学们狠狠“上了一课”，用金钱买了教训。
为了避免后续的同学再次陷入类似的困境，我们解析两个最容易花冤枉钱的方面：租房前期的头金和退房手续。希望能帮助后来的同学们避免损失不必要的金钱。
和国内租房只要交一定的押金就可以签合同入住不同，日本租房的前期手续复杂得多。其中头金也就是初期需要交的费用明细繁杂。
头金一般包括如下项目：
l 敷金：理解为押金，退房时扣除掉清扫的费用，如果有剩余可能会退还，但一般情况下很少有退还的情况。大概是1～2个月房租。
l 礼金：感谢房东租给你的谢礼，是不退还给租客的。一般为1个月房租。
一般是装修比较好、房龄比较短的房子会收取礼金，变相的增加了房租。
l 选择0礼金0敷金的房子：
如果预算不是很足，可以在选择房子的时候可以优先考虑0礼金0敷金的房子。不过没有敷金的情况下会要求交清扫费，不过清扫费也是后续退租的时候可以谈的，后面会提到如何减少这部分的费用。
l 仲介手数料：中介费用，一般等值于1个月房租。
l 火災保険料：火灾保险费，除字面意思针对发生火灾时进行保险以外，还包括漏水、地震等建筑物或房间里的东西受到损害等情况保险。大概1～2万日元。
l 当月家賃：如果是中途入住，不满一个月的部分是按日计算的。
l 翌月家賃·前家賃：第二个月的房租，一般都会要求在月底时预先支付下个月的房租。
l 共益費：可以理解为物业费，和房租一起每个月都需要交。
l 鍵交換代：入住前更换门锁而产生的费用。一般在1～2万日元左右。
l 保証会社利用料：外籍人士在日本租房的话，需要找日籍或者永住者做担保。如果在日本没有熟人的话，就用担保公司吧。担保公司的费用是房租的50%～120%左右。担保公司可以由承租人选择，但签约时承租人必须通过担保公司的检查。
也有一部分的房子既需要保证人也需要担保公司，对此作为外国人只能望而却步。
l 24時間サポート・安心サポート：提供支援服务，租房期间发生的各种突发事情，比如钥匙丢失、下水道堵塞、玻璃修理等等问题都可以帮忙处理。大概1～2万日元。
【如何节省头金】
针对上述复杂的头金，日本的租房网站给出了参考，假如月租7万日元的房租，具体的头金大致如下：
前期头金高达36万日元，相当于房租的5倍，折合人民币1.8万元，将近半年的语言学校学费了，确实是大出血。具体关于各地房租的价格可以参考下面这两个网站是日本的租房网站。
至于这五花八门的费用并不是都要缴纳的，其中房租、共益费、保证会社料金、火灾保险、清扫费和中介费这几项是必要的项目。其余的项目的费用是有选择余地的。
l 门锁是可以跟管理公司沟通的：
门锁和钥匙更换这一项也并不是完全强制的，如果不在乎上一个用户用过的钥匙，其实也可以选择不更换。
当然需要跟不动产或者管理公司沟通。
我们曾经写过一篇换锁的成本文章，大家如果有兴趣可以看一下
l 选择自营宿舍
对于想要直接入住但又不想花太多的同学可以考虑一下达人自营学生宿舍。免中介费、免礼金、免保证公司费用等，首期费用相比同类型最少节省20万日元。同时还剩下购置家电、家具的费用，适合拎包入住，因为没有中间商所以房价低于市场同类房屋。
具体可以参考达人官网。
http://www.darenjp.net/chanp/showproduct.php?id=154
l 选择房东直租：
除了自营宿舍以外，达人日本也可以帮忙联系当地的华人房东，房东直租省去了高额的头金，海外审查担心货不对板的同学也可以放心，达人日本的老师都会事先实地考察，保证房源的可靠。一般在日本租房家电都需要自己准备，达人的老师也非常负责帮忙准备家电，所以说中介的工作一部分是申请学校，另一大部分是来日本后的服务。
退租也是非常容易被坑的环节，不少同学莫名其妙又交了几十万的清算费。主要体现在下面几方面。
【家电处理】
日本退租后是需要把房间恢复到入住时四白落地的状态，而日本处理垃圾需要花费不少，需要买垃圾券，这也是一笔不小的花费。即使是让二手回收店上门回收一把也需要花费2万～4万不等的服务费。其实完全可以利用网络处理掉，甚至有可能赚一笔。
大家可以利用小春网的二手平台，将自己的不用品出掉
https://incnjp.com/goods/sales
【房屋损坏】
日本房子几乎都是贴墙纸的，很容易弄脏或是损坏，退租时中介很容易就这点索取更换墙纸的费用，不过有些赔偿确实是离谱，破一个小洞就要收取4-5万日元的更换费用。
其实一些小的擦伤和污渍完全可以自己解决，在网上或是百元店都能买到补墙纸工具。
地板同理，百元店都会有修补地板颜色的小工具，花小钱办大事。在中介上门检查前细心修补一下立省几万。
【合理利用保险】
上面介绍头金中有一项就是火灾保险，这个保险包括的范围是很广的。有的是包括一些地板擦伤或是墙纸损坏等等问题，建议可以先确定一下保险赔付范围，在退房之前打电话去保险公司，保险公司的员工会上门查看，如果可以赔付，确定赔付流程后，又可以省了一笔钱。
【谨慎签字】
在遇到天价清算费的时候一定要学会质疑，不要迷迷糊糊就签字，一旦签字后续有疑问也是于事无补。提出自己的疑问，达人君就遇到过这样的情况，最后凭借入住时的录像成功拿出证据。同学们在入住时就要做好记录，细节全程录像，或是留好照片。该负的责任不会推卸，但是不能无故被坑。
由于篇幅有限，更为细致的讲解可以参考下面的视频，手把手教你如何找房。
选到一个好的房子绝非易事，需要多方面比较，还是需要大家多做功课，这也是留学生活中有意思的体验。最后希望这篇文章能帮到正在为房子苦恼的同学们，达人君还会继续为大家分享关于日本留学生活的文章。
今天就和大家聊到这里，如果你有什么疑问或者想法，也可以联系我们。
咱们下次再见。
